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房贷利息那么高，首付要不多付点？

更新时间：2019/2/26 16:43:50信息编号：2296349
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商务服务　其他商务服务　
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详细介绍

5年前，一位同学，暂且称为X君，想要买婚房，房子总价200多万，关于具体的房贷方式，他来咨询我这个“理财专家”的意见bdsh5.com。

我给出的意见非常明确。


1.首付能少付尽量少付，贷款能多贷尽量多贷。


2.选择等额本息还款法，而不是等额本金还款法。



3.贷款时间能贷多长就贷多长，最好贷足30年。



然后我给他的三条建议，最后他们一家商量后，一条也没有采纳。



他倾尽双方家庭所能，把首付提高到了60%欢迎www.bdsh5.com。



为了节省账面上的利息支出，最后选择了还款压力逐月递减的等额本金还款法。



同样为了节省账面上的利息，他最后咬咬牙，选择10年还清贷款，毕竟10年还清和30年还清，利息可以差上好几十万。




对此，我也表示无能为力。


房贷利息那么高，首付要不多付点？



他的选择，也是绝大多数没有理财思维的普通人的选择——习惯用静态的眼光看待财富数字，对背债这件事一百个不乐意，总希望尽量少付利息，尽早还清贷款，早日无债一身轻。



普通人出于生存本能，一定对“黄暴钱，恐灾权”感兴趣。



同样出于生存本能，普通人一定不想借钱给别人，因为害怕别人耍无赖不还钱，自己又拉不下脸皮去讨债，到时候自己哑巴吃黄连www.bdsh5.com本地生活网。


房贷利息那么高，首付要不多付点？





今天教大家的理财知识，说好听点叫“学习科学的理财思维方式”，说的露骨点是“教你摆脱弱者穷人的思维方式，学会强者富人的思维方式。”



我们再回到贷款买房的具体语境中来分析，就看得更清楚了。



为什么建议他少首付，多贷款？



因为房贷是中国金融市场上能找到的利率最低的贷款品种，当时房贷利率还能在央行发布的基准贷款利率基础上打8.5折，公积金贷款利率更低，相当于基准贷款利率打7折。



更重要的是，在房价上涨压力持续高烧不退的情况下，国家必然会持续进行差别化的限贷政策。



所以第一次贷款买房一定是最划算的，今后再想要贷款买第二套房，对不起，首付可能就从30%提高到50%、70%甚至像今天南京那样提高到80%，使你购买资产的杠杆大幅降低。而且贷款利率也会从7折或8.5折提高到1.1倍、1.2倍甚至1.3倍的惩罚性利率b+d+s+h+5+c+o+m。




房贷利息那么高，首付要不多付点？



尤其是公积金贷款政策规定，你首套房贷没有还清的情况下，不能再申请第二次贷款。




所以第一次贷款买房时，一定要使出所有力气，尽一切可能把公积金贷款用到极限！


不管你手里钱多还是钱少，是刚好只够3成首付，还是就算全款买房手里还有多余，尽可能首付3成，贷款7成，尽可能把银行如此“优惠”的钱弄出来。



为什么建议选择利息总支出更高的等额本息还款法而不是等额本金还款法呢？



为什么建议贷款时间能贷多长就贷多长呢？



那应对的是央行持续的货币超发。



今天中国市场上存在的货币总量（M2）比30年前市场上存在的货币总量增加超过100倍！



在可预计的未来30年，这个趋势恐怕不会扭转。


也就是说，我们手里的钱每时每刻都在被政府通过无形的“通胀税”的方式“洗劫”。



这就导致仅仅依靠自己辛苦劳动赚到的工资来生活，然后把工资结余存进银行的人，一定会被政府“洗劫”本_地_生_活_网。


房贷利息那么高，首付要不多付点？



而自己明明只有100万，却敢于向银行贷款300万买房的人，有可能不被政府“洗劫”，你用杠杆超发货币，稀释财富，我则顺势而为，把你超发的货币通过贷款的方式为自己所用，你放杠杆，我也放杠杆，到头来，可能我不但不吃亏，反而有的赚。




房贷利息那么高，首付要不多付点？



既然如此，那我们最理性的选择就是低息的房贷，能问银行多贷款就多贷款，能尽可能不还或晚还就尽可能不还或晚还。




目前5年期以上商业贷款基准利率4.9%，首套房打9折就是4.41%，5年期以上公积金贷款利率更低，只有3.25%，想要通过理财跑赢这么低的利率，其实并不是难事。



存款、银行理财产品、或者余额宝想要跑赢这样的低息贷款利率当然比较吃力。但把资金分散到不同的优质P2P产品中，跑赢4.41%的利率还是非常轻松的，购买债券基金长期看也能跑赢这样的利率水平，而因为你的还贷周期长达30年，你的资金有非常充裕的投资时间，如果采取定投策略，未来30年内，无惧牛熊转换，获得年化10%-20%的投资回报并非难事。



华哥点评:  很多穷人觉得富人之所以富只是因为运气好，自己之所以穷只是因为命不好，其实哪有那么简单，归根到底，是因为富人思考问题的方法和角度和你不一样本+地+生+活+网。


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